主题: “停止”拆迁？新规下，住建部16字回应，2类老房子又要吃香了

每次提到拆迁，总有许多说不完的故事，在很多人的观念里，拆迁似乎已经成为财富的象征，凡是遇到拆迁的家庭，基本都能获得一笔补偿款，不少人也因此实现了人生逆袭。例如根据媒体报道，深圳某城中村经过拆迁之后，诞生了超过100位千万富翁，其中还包括10多位亿万富翁。

可是，随着时间的推移，在城镇化比例不断提高的同时，我国住房市场发展也开始发生变化。按照固有思维来看，为了解决大量新市民的居住需求，在建造高层住宅的同时，也主动开始棚户区拆迁，可是随着土地价值不断提高，拆迁难度也在逐步提高。举个例子，一个小区共有十栋总高为6层的楼梯房，按照每户补偿100万进行补偿，算下来光是小区的拆迁补偿费用就达到了1.2亿。

那么这是否意味着拆迁将要“停止”呢？这样说并不是空穴来风，此前网上就有人提出观点，随着在未来5年，旧改成为城镇老房子的重要发展方向，这意味着将要“停止”拆迁，事实真的如此吗？很显然，答案是否定的。

原因很简单，例如按照住建部总经济师杨保军的表态，禁止大拆大建、以假乱真，同时不破坏地形地貌。除此之外，杨保军还认为城市更新不能继续延用过度开发的方式，要采用“绣花织补”等方式进行。基于以上两个方面，我们基本可以得出结论：今后会逐步停止大规模拆迁行为，但是不会完全停止拆迁，说白了，就是要合理拆迁。

无独有偶，在近期的通知中，住建部也提到了一个关键词，其中规定“拆迁量不得超过20%”；对此，城市规划设计院院长王凯认为，这份通知中的核心在于“应留尽留”，换句话说就是严格控制大规模拆迁行为。其实从另一个方面来看，我们也可以认为是并未完全“停止”拆迁。

说到这，可能很多人心中就有疑惑，一会说停止拆迁，一会又说还要继续拆迁，总是变来变去的，以后到底该如何处置呢？住建部16字回应，新规下，2类老房子又要吃香了。

近期，住建部下发了关于第一批参加更新试点的城市名单，其中包括北京、成都、沈阳、宁波、苏州、南京等21个城市或区域，其中重点提到了16个字：坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主。从这句话中，我们也能看出并未停止拆迁，与此同时，这条新规还规定了，此次试点的范围覆盖面较广，具有代表性，如果能够获取经验，那么就会及时向全国推广。

基于以上消息，这2类老房子又要“吃香”了。

第一类是包括预制板等老旧危房。回归现实，虽然在近二十年里，各个城市新建了大量的商品房，但不可否认的是，很多地方仍然有不少建造于上个世纪70、80年代的老房子，而这些房子的建造材料主要是多孔板材、预制板等。结合近期浙江下发的全拆重建类，其中采用多孔板材就是其中一个标准，如果这条新规能全面推广，那么老房子势必会“吃香”。

第二类是满足加装电梯标准的老房子。可能有人会认为，相比较旧改来说，拆迁更符合实际情况，但问题在于如何拆迁和安置，例如将老城区的小区拆除之后，如果选择住房安置，那么势必就要搬到其他地方，而且很有可能是远离城市的郊区，其次就是即便选择货币安置，补偿款是否足够在老城区购买房子，这也是未知数，所以说对于老房子住户来说，加装电梯也是一个不错的选择。

总的来说，不论是根据专家的说法还是住建部的相关通知，我们从中都能基本看出，并未“停止”拆迁，而是要停止大规模拆迁行为，更为关键的是按照住建部下发通知，其中还提到了一个新规：留拆改。

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▍内容来源：巧谈大楼市

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